乃白町の土地相場
島根県松江市乃白町 | 23件の成約データ
島根県松江市乃白町の土地相場は坪単価4万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
乃白町の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
147,244円/坪
推定総額
1,104万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大200%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が175,123円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.4/坪
4.4/㎡
平均価格
1,295
取引実績
23件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
20092013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2023年は坪6万円へ、14年間で67.9%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2022年第3四半期
510円
56坪〜（185㎡〜）
9.1/坪
2022年第3四半期
990円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2022年第3四半期
210円
33坪〜（110㎡〜）
6.3/坪
2019年第1四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2018年第1四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2016年第1四半期
710円
60坪〜（200㎡〜）
11.7/坪
2014年第3四半期
4,600円
194坪〜（640㎡〜）
23.8/坪
2014年第2四半期
550円
97坪〜（320㎡〜）
5.7/坪
2014年第2四半期
850円
121坪〜（400㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
乃白町は松江市内83地区中39位（上位53%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の東津田町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
乃白町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市乃白町字岡ノ空５８６番１５ | 4.5/㎡ | +0.4% | 住宅 | 乃木 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）