比津町の土地相場
島根県松江市比津町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大308%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が164,535円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
4〜6m
7件
14万/坪
6〜8m
18件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて383%の差があります。
ほぼ台形
4件
29万/坪
台形
3件
20万/坪
ほぼ長方形
14件
15万/坪
長方形
9件
15万/坪
ほぼ整形
4件
11万/坪
不整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-41%のプレミアムがあります。
南東
7件
26万/坪
北東
5件
19万/坪
北西
4件
18万/坪
北
3件
17万/坪
東
3件
12万/坪
南
6件
10万/坪
西
3件
9万/坪
接面道路無
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▲40.0%
平均価格
1,151
取引実績
38件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪26万円へ、16年間で+210.0%上昇（年平均+13.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2024年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2023年第4四半期
390円
82坪〜（270㎡〜）
4.8/坪
2023年第4四半期
160円
35坪〜（115㎡〜）
4.6/坪
2023年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2023年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2023年第2四半期
550円
29坪〜（95㎡〜）
19.1/坪
2023年第2四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2022年第4四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2020年第3四半期
1,800円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
比津町は松江市内83地区中45位（上位46%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の国屋町とは5%の差。
中価格帯（29〜56位）
45
比津町 ◀
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12.9/坪