八幡町の土地相場
島根県松江市八幡町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県松江市八幡町の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八幡町の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
105,224円/坪
推定総額
1,000万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,206円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて277%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
平均価格
1,218
取引実績
24件
平均面積
153坪
507㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+21.4%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600円
172坪〜（570㎡〜）
15.1/坪
2024年第2四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2024年第1四半期
1,900円
197坪〜（650㎡〜）
9.7/坪
2023年第2四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2021年第4四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2021年第3四半期
1,500円
200坪〜（660㎡〜）
7.5/坪
2021年第1四半期
960円
363坪〜（1200㎡〜）
2.6/坪
2019年第3四半期
2,600円
484坪〜（1600㎡〜）
5.4/坪
2019年第2四半期
140円
45坪〜（150㎡〜）
3.1/坪
2016年第2四半期
4,000円
215坪〜（710㎡〜）
18.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
八幡町は松江市内83地区中53位（上位36%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の東持田町とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市八幡町字休免１０番４外 | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 東松江 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）