栄町の土地相場
島根県松江市栄町 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が17,167円高くなります。
4〜6m
6件
17万/坪
6〜8m
4件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて45%の差があります。
不整形
5件
20万/坪
ほぼ長方形
6件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
19万/坪
東
4件
16万/坪
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
平均価格
956
取引実績
13件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820092010201120192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2022年は坪5万円へ、14年間で62.1%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
200円
38坪〜（125㎡〜）
5.3/坪
2019年第2四半期
6,600円
544坪〜（1800㎡〜）
12.1/坪
2011年第4四半期
380円
26坪〜（85㎡〜）
14.8/坪
2011年第4四半期
930円
47坪〜（155㎡〜）
19.8/坪
2011年第4四半期
660円
35坪〜（115㎡〜）
19.0/坪
2011年第4四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2011年第3四半期
1,000円
23坪〜（75㎡〜）
44.1/坪
2010年第3四半期
240円
12坪〜（40㎡〜）
19.8/坪
2009年第3四半期
120円
27坪〜（90㎡〜）
4.4/坪
2009年第1四半期
370円
32坪〜（105㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
栄町は松江市内83地区中30位（上位64%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の比津が丘とは2%の差。
中価格帯（29〜56位）
30
栄町 ◀
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17.1/坪