法吉町の土地相場
島根県松江市法吉町 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県松江市法吉町の土地相場は坪単価4万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+87.2%。
推定相場
法吉町の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
219,514円/坪
推定総額
1,317万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,543円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、台形（10万円）と比べて114%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+58%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
前年比 ▲87.2%
平均価格
1,137
取引実績
55件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2025年は坪18万円へ、15年間で+867.8%上昇（年平均+57.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2025年第1四半期
680円
212坪〜（700㎡〜）
3.2/坪
2025年第1四半期
990円
41坪〜（135㎡〜）
24.2/坪
2024年第4四半期
960円
39坪〜（130㎡〜）
24.4/坪
2024年第4四半期
960円
41坪〜（135㎡〜）
23.5/坪
2024年第4四半期
960円
39坪〜（130㎡〜）
24.4/坪
2024年第4四半期
910円
38坪〜（125㎡〜）
24.1/坪
2024年第4四半期
650円
32坪〜（105㎡〜）
20.5/坪
2024年第4四半期
500円
24坪〜（80㎡〜）
20.7/坪
2024年第3四半期
1,300円
224坪〜（740㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
法吉町は松江市内83地区中40位（上位52%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の乃白町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
法吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市法吉町字二反田２３６番１３ | 4.6/㎡ | - | 住宅 | 松江 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）