八雲台の土地相場
島根県松江市八雲台 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県松江市八雲台の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八雲台の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
163,966円/坪
推定総額
984万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が3,803円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
平均価格
862
取引実績
17件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+450.8%上昇（年平均+28.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2023年第4四半期
650円
88坪〜（290㎡〜）
7.4/坪
2021年第4四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2021年第3四半期
70円
9坪〜（30㎡〜）
7.7/坪
2020年第4四半期
550円
35坪〜（115㎡〜）
15.8/坪
2020年第4四半期
550円
35坪〜（115㎡〜）
15.8/坪
2019年第1四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2018年第3四半期
770円
50坪〜（165㎡〜）
15.4/坪
2017年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2017年第1四半期
880円
48坪〜（160㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
八雲台は松江市内83地区中43位（上位48%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の東出雲町錦新町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）