西持田町の土地相場
島根県松江市西持田町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県松江市西持田町の土地相場は坪単価4万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+36.8%。
推定相場
西持田町の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
189,228円/坪
推定総額
1,135万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が103,553円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.7/坪
4.5/㎡
前年比 ▲36.8%
平均価格
957
取引実績
45件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+45.8%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2025年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第2四半期
190円
15坪〜（50㎡〜）
12.6/坪
2024年第2四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
2,500円
157坪〜（520㎡〜）
15.9/坪
2023年第4四半期
560円
124坪〜（410㎡〜）
4.5/坪
2023年第4四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2023年第2四半期
840円
51坪〜（170㎡〜）
16.3/坪
2023年第2四半期
160円
11坪〜（35㎡〜）
15.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
西持田町は松江市内83地区中37位（上位55%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の西嫁島とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）