西川津町の土地相場
島根県松江市西川津町 | 133件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
島根県松江市西川津町の土地相場は坪単価5万円（133件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+32.8%。
推定相場
西川津町の土地
133件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
223,536円/坪
推定総額
1,677万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が120,248円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+77%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
前年比 ▲32.8%
平均価格
1,551
取引実績
133件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪5万円へ、17年間で76.0%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
185坪〜（610㎡〜）
5.4/坪
2024年第4四半期
1,000円
142坪〜（470㎡〜）
7.0/坪
2024年第4四半期
2,600円
109坪〜（360㎡〜）
23.9/坪
2024年第3四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2024年第2四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
2024年第2四半期
200円
91坪〜（300㎡〜）
2.2/坪
2024年第2四半期
840円
363坪〜（1200㎡〜）
2.3/坪
2024年第2四半期
2,600円
142坪〜（470㎡〜）
18.3/坪
2024年第1四半期
1,200円
127坪〜（420㎡〜）
9.4/坪
2024年第1四半期
270円
45坪〜（150㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
西川津町は松江市内83地区中32位（上位61%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の菅田町とは7%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
西川津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市西川津町７４８番８３ | 5.5/㎡ | - | 住宅 | 松江 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）