東津田町の土地相場

島根県松江市東津田町 | 201件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

東津田町の土地

201件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

170,271円/坪

推定総額

1,107万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が142,036円高くなります。

4m未満

10万/坪

17件

4〜6m

15万/坪

64件

6〜8m

20万/坪

76件

8m以上

24万/坪

29件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、台形（13万円）と比べて51%の差があります。

ほぼ台形

20万/坪

47件

長方形

19万/坪

29件

ほぼ正方形

17万/坪

7件

ほぼ整形

17万/坪

17件

ほぼ長方形

17万/坪

59件

不整形

16万/坪

29件

台形

13万/坪

13件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。

北東

24万/坪

24件

南東

20万/坪

15件

南西

19万/坪

34件

南

18万/坪

25件

東

17万/坪

17件

西

17万/坪

21件

北

16万/坪

32件

北西

16万/坪

18件

接面道路無

10万/坪

15件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。

住宅

70件

その他

13件

店舗

2件

松江市平均 - → 東津田町 14.6/坪(4.4/㎡) 松江市内 38位/83地区

平均坪単価

14.6/坪

4.4/㎡

前年比 ▼2.9%

平均価格

1,268

取引実績

201件

平均面積

93坪

306㎡

相場の動き

坪単価の推移

50万37万24万11万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+15.9%上昇（年平均+0.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 210円 51坪〜（170㎡〜） 4.1/坪

2025年第1四半期 700円 18坪〜（60㎡〜） 38.6/坪

2024年第4四半期 3,200円 85坪〜（280㎡〜） 37.8/坪

2024年第3四半期 2,800円 218坪〜（720㎡〜） 12.9/坪

2024年第3四半期 1,100円 54坪〜（180㎡〜） 20.2/坪

2024年第2四半期 2,900円 106坪〜（350㎡〜） 27.4/坪

2024年第2四半期 700円 67坪〜（220㎡〜） 10.5/坪

2024年第1四半期 990円 44坪〜（145㎡〜） 22.6/坪

2024年第1四半期 1,700円 76坪〜（250㎡〜） 22.5/坪

2023年第4四半期 1,100円 51坪〜（170㎡〜） 21.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松江市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	205,725	-
2016	204,403	-
2018	202,906	-102
2020	200,772	-355
2022	197,843	-525
2023	196,021	-546

所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%

松江市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松江市の土地マップ

松江市内のエリアランキング

東津田町は松江市内83地区中38位（上位54%）。坪単価14.6/坪。 1つ上の西持田町とは1%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 天神町

34.2/坪

+134%

28 古志原

17.5/坪

+20%

他 26 地区

中価格帯（29〜56位）

29 比津が丘

17.4/坪

+19%

30 栄町

17.1/坪

+17%

31 菅田町

17.0/坪

+16%

32 西川津町

16.0/坪

+9%

33 乃木福富町

15.6/坪

+7%

34 雑賀町

15.3/坪

+5%

35 大庭町

15.1/坪

+3%

36 西嫁島

15.0/坪

+3%

37 西持田町

14.7/坪

+1%

38 東津田町 ◀

14.6/坪

―

39 乃白町

14.4/坪

-1%

40 法吉町

14.2/坪

-3%

41 山代町

14.2/坪

-3%

42 東出雲町錦新町

13.9/坪

-5%

43 八雲台

13.8/坪

-6%

44 国屋町

13.5/坪

-8%

45 比津町

12.9/坪

-12%

46 東出雲町意宇東

12.4/坪

-15%

47 玉湯町湯町

12.4/坪

-15%

48 東出雲町意宇南

12.2/坪

-17%

49 西尾町

11.0/坪

-25%

50 玉湯町玉造

10.5/坪

-28%

51 東出雲町出雲郷

10.1/坪

-31%

52 東持田町

10.1/坪

-31%

53 八幡町

9.9/坪

-32%

54 矢田町

9.8/坪

-33%

55 東出雲町揖屋

9.6/坪

-34%

56 浜佐田町

9.6/坪

-35%

お手頃帯（57〜83位）

57 下東川津町

9.5/坪

-35%

83 魚瀬町

3.1/坪

-79%

他 25 地区

最寄り駅の相場

東津田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松江市東津田町字宮原８８０番３	5.2/㎡	-	住宅	松江 3200m
松江市東津田町字根屋２２５２番４	4.6/㎡	-0.4%	住宅	松江 2900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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