東津田町のマンション相場
島根県松江市東津田町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価30.9万円に対し、築20年は17.7万円。築年による価格差は最大75%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
30.9万/㎡
築10年
2件
27.1万/㎡
築15年
6件
27.4万/㎡
築20年
2件
17.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ＋Ｓ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は1,955円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
1,838円
３ＬＤＫ
4件
1,955円
平均㎡単価
23.8
前年比 ▲71.5%
平均価格
1,733
取引実績
12件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡27.0万円へ、17年間で+34.8%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
20
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
20
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
7件
３ＬＤＫ
1,800
4件
４ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2025年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
2024年第2四半期
1,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.7
2023年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2022年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2020年第4四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2018年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.1
2017年第4四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2015年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2012年第1四半期
2,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東津田町のマンション一覧（3棟）
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市のマンションマップ
松江市内のエリアランキング
東津田町は松江市内15地区中9位（上位40%）。
単価23.8。
1つ上の袖師町とは0%の差。
東津田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市東津田町字宮原８８０番３ | 5.2/㎡ | - | 住宅 | 松江 3200m |
| 松江市東津田町字根屋２２５２番４ | 4.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 松江 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）