黒田町のマンション相場
島根県松江市黒田町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
黒田町の中古マンション
44件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,252万円
㎡単価
27.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価29.8万円に対し、築20年は18.6万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４ＬＤＫの平均価格は2,167円。
平均㎡単価
25.1
前年比 ▲3.4%
平均価格
1,939
取引実績
44件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2025年は㎡26.7万円へ、17年間で+11.3%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
28
築21-25年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,860
30件
２ＬＤＫ
1,722
6件
４ＬＤＫ
2,400
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第3四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2024年第2四半期
2,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
34.1
2024年第1四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第1四半期
2,900円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.2
2024年第1四半期
830円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.8
2023年第3四半期
2,600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2023年第2四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
黒田町のマンション一覧（6棟）
サーパス城山西通り
築25年
| 9階建
| 77戸
1,650万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買14件
フローレンス城山西通りグランドアーク
築18年
| 14階建
| 60戸
2,200万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買13件
サーパス黒田町
築20年
| 14階建
| 44戸
1,350万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買10件
アルファステイツ黒田町
築16年
| 9階建
| 52戸
1,980万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買8件
サーパス黒田町南
築20年
| 14階建
| 47戸
2,680万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買6件
グランフォレスト黒田町
築7年
| 12階建
| 47戸
2,690万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市のマンションマップ
松江市内のエリアランキング
黒田町は松江市内15地区中5位（上位67%）。
単価25.1。
1つ上の学園南とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
黒田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市黒田町字深坪１９番９ | 5.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 松江 4600m |
| 松江市黒田町字馬場２４４番１ | 2.2/㎡ | - | 農地 | 松江 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）