内中原町のマンション相場
島根県松江市内中原町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価26.3万円に対し、築30年は19.2万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
26.3万/㎡
築15年
5件
27.2万/㎡
築20年
4件
23.5万/㎡
築30年
2件
19.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。３ＬＤＫの平均価格は1,907円。
４ＬＤＫ
4件
2,441円
３ＬＤＫ
9件
1,907円
平均㎡単価
23.3
前年比 ▲19.1%
平均価格
2,000
取引実績
16件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20092017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.7万円から2025年は㎡23.8万円へ、16年間で+51.7%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
16
築11-15年
24
築16-20年
26
築21-25年
24
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,822
9件
４ＬＤＫ
2,425
4件
２ＬＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
2,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.2
2025年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2022年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
2,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2022年第2四半期
3,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
内中原町のマンション一覧（4棟）
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市のマンションマップ
松江市内のエリアランキング
内中原町は松江市内15地区中11位（上位27%）。
単価23.3。
1つ上の大輪町とは1%の差。
内中原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市内中原町１４０番１ | 8.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 松江 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）