西川津町のマンション相場
島根県松江市西川津町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価29.3万円に対し、築30年は13.7万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
29.3万/㎡
築10年
7件
26.9万/㎡
築15年
8件
20.8万/㎡
築20年
17件
16.1万/㎡
築25年
3件
13.2万/㎡
築30年
7件
13.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。４ＬＤＫの平均価格は1,895円。
３ＬＤＫ
41件
1,315円
２ＬＤＫ
6件
870円
４ＬＤＫ
4件
1,895円
平均㎡単価
17.8
前年比 ▼11.5%
平均価格
1,234
取引実績
52件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.6万円から2025年は㎡18.4万円へ、17年間で+4.4%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,206
41件
２ＬＤＫ
888
6件
４ＬＤＫ
1,575
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.2
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2024年第3四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.5
2024年第2四半期
950円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.8
2024年第1四半期
600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2023年第4四半期
900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
2023年第3四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2023年第3四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西川津町のマンション一覧（4棟）
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市のマンションマップ
松江市内のエリアランキング
西川津町は松江市内15地区中15位（上位0%）。
単価17.8。
1つ上の北田町とは27%の差。
西川津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市西川津町７４８番８３ | 5.5/㎡ | - | 住宅 | 松江 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）