ネオハイツ松江

島根県松江市西川津町1533-4 | 築36年 | 80戸

推定相場

ネオハイツ松江

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.5万/㎡から2025年は14.7万/㎡へ、11年間で5.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には70,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・22件）で、平均797万円です。2LDKが最も高く平均948万円、3LDKは平均797万円です。

2LDK

5件

948万

3LDK

22件

797万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	948万	778万	1,101万
3LDK	22件	797万	545万	1,119万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.1万円で、1-3階（13.5万円）と比べて0.6万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

13.5万/㎡

17件

4-7階

14.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	島根県松江市西川津町1533-4
築年月	1990年12月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	80戸
専有面積	57.00m² ～ 60.09m²
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

松江駅

JR山陰本線(米子～益田)

徒歩38分

学区情報

小学校

松江市小学校・中学校学区

中学校

松江市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ松江	1990	80戸	14.7万	850万
グランフォレスト楽山公園	2000	33戸	17.8万	1,470万
ポレスター松江学園通り弐番館	2002	32戸	22.4万	1,680万
アルビオ・ガーデン学園南	2016	32戸	45.5万	2,980万
ポレスター松江学園通り	2001	32戸	30.0万	2,180万
サーパス学園南	2008	56戸	29.8万	2,140万
グレース学園通	1995	21戸	-	-
ラ・セーヌ北田町	1994	30戸	21.8万	1,380万
ヴェルナール松江	1996	45戸	23.1万	2,300万
サーパス北田町	1995	38戸	22.2万	1,550万
アルファスマート北田町	2017	46戸	35.8万	2,150万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	19.6万	15.0万	16.6万	14.7万
3LDK	9.6万	10.8万	10.1万	11.9万	11.7万	10.7万	16.0万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	2LDK	55㎡〜	850万	14.73万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	55㎡〜	850万	14.73万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	55㎡〜	999万	17.31万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,000万	16.65万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	640万	10.66万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	60㎡〜	900万	14.98万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	700万	11.65万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	55㎡〜	680万	11.78万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,180万	19.64万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	60㎡〜	735万	12.24万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	700万	11.65万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	55㎡〜	580万	10.05万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	650万	10.82万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	550万	9.16万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	600万	9.99万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	55㎡〜	700万	12.13万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	55㎡〜	720万	12.47万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.98万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	55㎡〜	790万	13.69万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	730万	12.15万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	55㎡〜	750万	12.99万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	890万	15.42万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	55㎡〜	930万	16.11万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	55㎡〜	995万	17.24万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	55㎡〜	980万	16.98万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	790万	13.69万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	55㎡〜	790万	13.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額74,708円。3LDKなら月額70,105円が相場です。

2LDK

74,708円

65,000〜88,000円

3DK

72,000円

70,000〜73,000円

3LDK

70,105円

65,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

67件

8〜10万

8件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,299円/㎡
2025年6月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,082円/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,148円/㎡
2024年4月	低層	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,315円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,315円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,331円/㎡
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,248円/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,248円/㎡
2024年10月	低層	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,315円/㎡
2024年10月	中層	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,315円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	74,500円	1,240円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	73,000円	1,215円/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,082円/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,248円/㎡
2023年10月	中層	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,315円/㎡
2023年10月	低層	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,315円/㎡
2023年10月	中層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,331円/㎡
2022年5月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,082円/㎡
2022年4月	中層	2LDK	60㎡〜	73,000円	1,215円/㎡
2022年4月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,082円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,299円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,248円/㎡
2022年10月	中層	2LDK	60㎡〜	73,000円	1,215円/㎡
2022年10月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,082円/㎡
2021年6月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,082円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	73,000円	1,215円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,082円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	71,000円	1,182円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,315円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	73,000円	1,215円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。