サーパス北田町
島根県松江市北田町239-1 | 築31年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2026年は22.2万/㎡へ、13年間で11.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万10万9万8万
201420162017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均1,527万円です。4LDKが最も高く平均1,591万円、3LDKは平均1,527万円です。
3LDK
1,527万
7件
4LDK
1,591万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,527万 | 1,215万 | 1,646万 |
| 4LDK | 5件 | 1,591万 | 1,550万 | 1,755万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.4万円で、4-7階（20.9万円）と比べて0.5万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
7件
20.9万/㎡
8階以上
6件
21.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市北田町239-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 64.70m² ～ 75.21m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
学区情報
小学校
松江市立母衣小学校
中学校
松江市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス北田町 | 1995 | 38戸 | 22.2万 | 1,550万 |
| ラ・セーヌ北田町 | 1994 | 30戸 | 21.8万 | 1,380万 |
| サーパス学園南 | 2008 | 56戸 | 29.8万 | 2,140万 |
| アルファスマート北田町 | 2017 | 46戸 | 35.8万 | 2,150万 |
| ポレスター松江学園通り | 2001 | 32戸 | 30.0万 | 2,180万 |
| アルビオ・ガーデン学園南 | 2016 | 32戸 | 45.5万 | 2,980万 |
| ロイヤルマンション北田町２番館 | 1993 | 22戸 | 22.0万 | 1,549万 |
| エクレシア松江 | 1996 | 40戸 | 23.0万 | 1,680万 |
| アーバンビュー学園一丁目 | 2005 | 32戸 | 31.4万 | 2,690万 |
| ポレスター松江学園通り弐番館 | 2002 | 32戸 | 22.4万 | 1,680万 |
| アルファステイツ南田町 | 2017 | 61戸 | 38.8万 | 2,500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 70.89㎡ | 22.3万円 | 3LDK | - | 南 |
松江市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,680円 | 622 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,379円 | 416 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,177円 | 207 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,091円 | 249 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,011円 | 143 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 19.3万 | - | - | - | - | 22.2万 | 22.2万 |
| 3LDK | 19.9万 | 19.9万 | 22.6万 | 21.7万 | 18.4万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.34万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.57万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.57万/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,360万 | 20.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額96,800円。3LDKなら月額96,800円が相場です。
2LDK
98,000〜100,000円
99,000円
3LDK
90,000〜100,000円
96,800円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 97,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 97,000円 | 1,368円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。