北田町の土地相場
島根県松江市北田町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
島根県松江市北田町の土地相場は坪単価6万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北田町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
250,165円/坪
推定総額
3,127万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,658円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（23万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
20.6/坪
6.2/㎡
平均価格
2,958
取引実績
12件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万26万20万14万
20082011201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪22万円へ、16年間で+9.1%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
830円
54坪〜（180㎡〜）
15.2/坪
2024年第1四半期
6,700円
230坪〜（760㎡〜）
29.1/坪
2020年第3四半期
2,400円
121坪〜（400㎡〜）
19.8/坪
2017年第4四半期
180円
14坪〜（45㎡〜）
13.2/坪
2017年第2四半期
8,000円
302坪〜（1000㎡〜）
26.4/坪
2016年第1四半期
2,500円
124坪〜（410㎡〜）
20.2/坪
2014年第4四半期
990円
50坪〜（165㎡〜）
19.8/坪
2012年第4四半期
2,200円
94坪〜（310㎡〜）
23.5/坪
2011年第3四半期
2,800円
188坪〜（620㎡〜）
14.9/坪
2011年第3四半期
4,200円
212坪〜（700㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
北田町は松江市内83地区中18位（上位78%）。
坪単価20.6/坪。
1つ上の東奥谷町とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）