天神町の土地相場
島根県松江市天神町 | 18件の成約データ
島根県松江市天神町の土地相場は坪単価10万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.7%。
推定相場
天神町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
518,446円/坪
推定総額
2,592万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ長方形（34万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.2/坪
10.4/㎡
前年比 ▼15.7%
平均価格
1,747
取引実績
18件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
20122020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪16万円から2025年は坪39万円へ、13年間で+143.5%上昇（年平均+11.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2024年第3四半期
900円
24坪〜（80㎡〜）
37.2/坪
2024年第2四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2023年第3四半期
5,000円
91坪〜（300㎡〜）
55.1/坪
2023年第3四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2023年第1四半期
760円
30坪〜（100㎡〜）
25.1/坪
2022年第1四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2021年第2四半期
570円
47坪〜（155㎡〜）
12.2/坪
2020年第4四半期
1,000円
12坪〜（40㎡〜）
82.6/坪
2020年第2四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
天神町は松江市内83地区中1位（上位99%）。
坪単価34.2/坪。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
天神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市天神町１３４番 | 8.3/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 松江 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）