魚町の土地相場
島根県松江市魚町 | 19件の成約データ
島根県松江市魚町の土地相場は坪単価9万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
魚町の土地
19件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
508,132円/坪
推定総額
1,270万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,926円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
30.3/坪
9.2/㎡
平均価格
980
取引実績
19件
平均面積
35坪
116㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万62万43万24万5万
2014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪22万円から2022年は坪72万円へ、8年間で+230.6%上昇（年平均+28.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,300円
18坪〜（60㎡〜）
71.6/坪
2021年第2四半期
430円
15坪〜（50㎡〜）
28.4/坪
2021年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2021年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2021年第1四半期
220円
15坪〜（50㎡〜）
14.5/坪
2020年第4四半期
550円
18坪〜（60㎡〜）
30.3/坪
2020年第2四半期
640円
20坪〜（65㎡〜）
32.5/坪
2020年第2四半期
770円
24坪〜（80㎡〜）
31.8/坪
2020年第2四半期
280円
11坪〜（35㎡〜）
26.4/坪
2020年第2四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
魚町は松江市内83地区中6位（上位93%）。
坪単価30.3/坪。
1つ上の白瀉本町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）