春日町の土地相場
島根県松江市春日町 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
島根県松江市春日町の土地相場は坪単価6万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+86.6%。
推定相場
春日町の土地
61件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
281,686円/坪
推定総額
1,690万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,411円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.2/坪
6.1/㎡
前年比 ▲86.6%
平均価格
1,449
取引実績
61件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪15万円へ、17年間で35.7%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
320円
21坪〜（70㎡〜）
15.1/坪
2024年第4四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2024年第3四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
2023年第3四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2023年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2023年第3四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2023年第2四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2023年第2四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
2023年第2四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2023年第1四半期
2,200円
94坪〜（310㎡〜）
23.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
春日町は松江市内83地区中21位（上位75%）。
坪単価20.2/坪。
1つ上の砂子町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）