古志原の土地相場
島根県松江市古志原 | 187件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県松江市古志原の土地相場は坪単価5万円（187件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.6%。
推定相場
古志原の土地
187件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
244,776円/坪
推定総額
1,469万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,083円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、台形（16万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
前年比 ▼6.6%
平均価格
1,258
取引実績
187件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪16万円へ、17年間で7.3%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
180円
70坪〜（230㎡〜）
2.6/坪
2025年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2025年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2024年第4四半期
320円
39坪〜（130㎡〜）
8.1/坪
2024年第3四半期
910円
56坪〜（185㎡〜）
16.3/坪
2024年第3四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
110円
33坪〜（110㎡〜）
3.3/坪
2024年第1四半期
1,600円
118坪〜（390㎡〜）
13.6/坪
2023年第4四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
古志原は松江市内83地区中28位（上位66%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の浜乃木とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
古志原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市古志原５丁目１１３６番 | 5.2/㎡ | - | 住宅 | 松江 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）