奥谷町の土地相場
島根県松江市奥谷町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県松江市奥谷町の土地相場は坪単価6万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
奥谷町の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
207,715円/坪
推定総額
1,350万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が122,306円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.1/坪
5.8/㎡
平均価格
1,351
取引実績
27件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万2万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪26万円へ、16年間で11.8%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2023年第3四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2022年第2四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2020年第4四半期
930円
47坪〜（155㎡〜）
19.8/坪
2020年第4四半期
880円
50坪〜（165㎡〜）
17.6/坪
2020年第2四半期
960円
48坪〜（160㎡〜）
19.8/坪
2019年第4四半期
840円
100坪〜（330㎡〜）
8.4/坪
2018年第4四半期
560円
67坪〜（220㎡〜）
8.4/坪
2018年第1四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2017年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
奥谷町は松江市内83地区中23位（上位72%）。
坪単価19.1/坪。
1つ上の西津田とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）