東奥谷町の土地相場
島根県松江市東奥谷町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県松江市東奥谷町の土地相場は坪単価6万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東奥谷町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
172,503円/坪
推定総額
1,121万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が32,291円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
平均価格
1,515
取引実績
22件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
20092011201320162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪32万円へ、15年間で+531.8%上昇（年平均+35.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,000円
154坪〜（510㎡〜）
32.4/坪
2017年第3四半期
300円
15坪〜（50㎡〜）
19.8/坪
2017年第1四半期
3,800円
169坪〜（560㎡〜）
22.4/坪
2016年第4四半期
1,800円
127坪〜（420㎡〜）
14.2/坪
2016年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2014年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2014年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2014年第1四半期
1,000円
260坪〜（860㎡〜）
3.8/坪
2013年第4四半期
2,500円
112坪〜（370㎡〜）
22.3/坪
2013年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
東奥谷町は松江市内83地区中17位（上位80%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の外中原町とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）