東奥谷町の一戸建て相場
島根県松江市東奥谷町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東奥谷町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,300万円
うち土地分
1,811万円
うち建物分
489万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.8
前年比 ▲83.0%
平均価格
2,254
取引実績
20件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
5万
16万
'10'13'14'16'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2024年第3四半期
1,300円
115㎡〜
11.3
2023年第2四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2021年第2四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
2021年第1四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2020年第2四半期
1,200円
470㎡〜
2.6
2020年第2四半期
180円
155㎡〜
1.2
2020年第1四半期
2,600円
400㎡〜
6.5
2019年第2四半期
690円
130㎡〜
5.3
2018年第3四半期
1,700円
270㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
東奥谷町は松江市内63地区中15位（上位76%）。
単価11.8。
1つ上の外中原町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）