中原町の一戸建て相場
島根県松江市中原町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中原町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,540万円
うち土地分
1,051万円
うち建物分
489万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.5
前年比 ▼21.8%
平均価格
1,300
取引実績
16件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
11万
5万
'10'11'13'14'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
11
築21-25年
6
築26-30年
15
築31年以上
6
間取り別の相場
５Ｋ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
850円
170㎡〜
5.0
2024年第3四半期
800円
145㎡〜
5.5
2024年第2四半期
800円
130㎡〜
6.2
2024年第1四半期
1,200円
160㎡〜
・５Ｋ
7.5
2022年第2四半期
750円
60㎡〜
12.5
2021年第4四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
2021年第3四半期
3,800円
135㎡〜
28.1
2020年第3四半期
800円
155㎡〜
5.2
2019年第2四半期
200円
75㎡〜
2.7
2018年第1四半期
200円
60㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
中原町は松江市内63地区中19位（上位70%）。
単価10.5。
1つ上の国屋町とは5%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
中原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市内中原町１４０番１ | 8.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 松江 2200m |
| 松江市外中原町１２３番 | 8.3/㎡ | +2.3% | 住宅 | 松江しんじ湖温泉 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）