東出雲町出雲郷の一戸建て相場
島根県松江市東出雲町出雲郷 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東出雲町出雲郷の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,754万円
うち土地分
2,265万円
うち建物分
489万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,350。軽量鉄骨造（1,049）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.2
平均価格
2,828
取引実績
33件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
13万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'17'18'19'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
1000㎡〜
3.7
2023年第1四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2023年第1四半期
4,400円
190㎡〜
23.2
2023年第1四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
2022年第4四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2022年第1四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2019年第4四半期
200円
175㎡〜
1.1
2019年第4四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2019年第2四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2019年第2四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
東出雲町出雲郷は松江市内63地区中9位（上位86%）。
単価13.2。
1つ上の殿町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
東出雲町出雲郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市東出雲町出雲郷字郡屋敷４１１番１ | 3.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 揖屋 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）