学園南の一戸建て相場
島根県松江市学園南 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
学園南の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,432万円
うち土地分
2,943万円
うち建物分
489万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,764。軽量鉄骨造（2,606）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.4
前年比 ▼57.9%
平均価格
3,390
取引実績
20件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
15万
5万
'13'14'16'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築16-20年
14
築21-25年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
330㎡〜
5.2
2024年第4四半期
2,500円
380㎡〜
6.6
2024年第4四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2024年第2四半期
5,200円
610㎡〜
8.5
2024年第2四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2024年第1四半期
4,700円
330㎡〜
14.2
2023年第4四半期
5,100円
205㎡〜
・２ＬＤＫ
24.9
2023年第4四半期
4,500円
240㎡〜
18.8
2023年第4四半期
5,100円
200㎡〜
25.5
2022年第1四半期
5,000円
210㎡〜
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
学園南は松江市内63地区中4位（上位94%）。
単価14.4。
1つ上の学園とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
学園南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市学園南１丁目３８２番 | 8.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 松江 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）