学園南のマンション相場
島根県松江市学園南 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価28.5万円に対し、築20年は24.1万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
28.5万/㎡
築5年
2件
30.7万/㎡
築10年
5件
26.7万/㎡
築20年
2件
24.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。３ＬＤＫの平均価格は2,127円。
４ＬＤＫ
3件
2,245円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,951円
３ＬＤＫ
10件
2,127円
平均㎡単価
25.5
平均価格
1,955
取引実績
17件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820112014202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.3万円から2024年は㎡27.1万円へ、16年間で+103.8%上昇（年平均+6.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
31
築11-15年
23
築16-20年
28
築21-25年
18
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,003
10件
４ＬＤＫ
2,300
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
オープンフロア
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2023年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.4
2022年第4四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2021年第2四半期
2,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.0
2021年第2四半期
2,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2016年第2四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2014年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2014年第2四半期
2,100円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2013年第3四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
15.4
2013年第1四半期
1,000円
築未改装年・
60㎡〜
・オープンフロア
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
学園南のマンション一覧（3棟）
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市のマンションマップ
松江市内のエリアランキング
学園南は松江市内15地区中4位（上位73%）。
単価25.5。
1つ上の東朝日町とは2%の差。
学園南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市学園南１丁目３８２番 | 8.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 松江 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）