砂子町のマンション相場
島根県松江市砂子町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
砂子町の中古マンション
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,069万円
㎡単価
26.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価28.5万円に対し、築20年は19.5万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。３ＬＤＫの平均価格は2,162円。
平均㎡単価
34.2
前年比 ▲10.6%
平均価格
2,609
取引実績
23件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の㎡23.5万円から2025年は㎡37.0万円へ、8年間で+57.4%上昇（年平均+7.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
37
築16-20年
24
築21-25年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,591
11件
４ＬＤＫ
2,950
4件
２ＬＤＫ
2,633
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＤＫ
1,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
36.0
2025年第2四半期
3,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2025年第2四半期
3,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
38.8
2025年第2四半期
3,200円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2024年第2四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2024年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＤＫ
22.7
2024年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
65㎡〜
40.0
2023年第4四半期
3,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8
2023年第4四半期
2,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
砂子町のマンション一覧（1棟）
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市のマンションマップ
松江市内のエリアランキング
砂子町は松江市内15地区中1位（上位93%）。
単価34.2。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）