玉湯町湯町の一戸建て相場
島根県松江市玉湯町湯町 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
玉湯町湯町の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,482万円
うち土地分
1,993万円
うち建物分
489万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,696。木造（1,998）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.2
平均価格
2,457
取引実績
60件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
4万
3万
'09'10'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,000円
1300㎡〜
3.1
2023年第4四半期
3,900円
200㎡〜
19.5
2023年第3四半期
2,400円
480㎡〜
5.0
2023年第1四半期
3,700円
175㎡〜
21.1
2022年第3四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
2022年第3四半期
700円
175㎡〜
4.0
2022年第3四半期
4,000円
155㎡〜
25.8
2022年第3四半期
3,900円
220㎡〜
17.7
2022年第1四半期
3,100円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
17.2
2022年第1四半期
3,200円
260㎡〜
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
玉湯町湯町は松江市内63地区中17位（上位73%）。
単価11.2。
1つ上の寺町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
玉湯町湯町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市玉湯町湯町９１９番 | 3.7/㎡ | -0.8% | 住宅 | 玉造温泉 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）