比津町の一戸建て相場
島根県松江市比津町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,475。軽量鉄骨造（2,454）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
2,475
軽量鉄骨造
4件
2,454
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
733
80〜100㎡
8件
1,787
100〜120㎡
14件
3,683
150㎡以上
5件
3,876
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,009
6〜8m
12件
4,280
8m以上
3件
2,200
平均㎡単価
9.4
前年比 ▼57.4%
平均価格
2,225
取引実績
35件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
3万
6万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築21-25年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
1,200
1件
２ＤＫ
150
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
190㎡〜
・５ＤＫ
6.3
2024年第4四半期
3,800円
180㎡〜
21.1
2024年第4四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2024年第4四半期
3,100円
240㎡〜
12.9
2024年第3四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2024年第2四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2024年第1四半期
150円
165㎡〜
・２ＤＫ
0.9
2023年第4四半期
1,200円
180㎡〜
6.7
2023年第4四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2023年第3四半期
1,000円
380㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
比津町は松江市内64地区中23位（上位64%）。
単価9.4。
1つ上の浜乃木とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
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比津町 ◀
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9.4