八幡町の一戸建て相場
島根県松江市八幡町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,570。木造（1,026）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
1,570
木造
15件
1,026
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,001
100〜120㎡
6件
886
120〜150㎡
3件
908
150㎡以上
9件
1,705
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,083
4〜6m
11件
1,027
6〜8m
4件
1,174
8m以上
6件
1,446
平均㎡単価
3.2
平均価格
1,007
取引実績
25件
平均面積
369㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
5万
'09'10'12'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
700円
185㎡〜
3.8
2024年第1四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2024年第1四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2023年第4四半期
490円
220㎡〜
2.2
2023年第3四半期
1,300円
360㎡〜
3.6
2023年第3四半期
600円
380㎡〜
1.6
2023年第2四半期
400円
270㎡〜
1.5
2022年第3四半期
970円
490㎡〜
2.0
2022年第2四半期
320円
240㎡〜
1.3
2022年第1四半期
600円
380㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
八幡町は松江市内64地区中64位（上位0%）。
単価3.2。
1つ上の西尾町とは12%の差。
お手頃帯（45〜64位）
64
八幡町 ◀
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3.2
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市八幡町字休免１０番４外 | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 東松江 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）