石橋町の一戸建て相場
島根県松江市石橋町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
石橋町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,173万円
うち土地分
684万円
うち建物分
489万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
平均価格
809
取引実績
13件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
2万
'08'12'13'18'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
190㎡〜
2.4
2023年第2四半期
650円
130㎡〜
5.0
2022年第4四半期
900円
450㎡〜
2.0
2020年第4四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2020年第3四半期
300円
120㎡〜
2.5
2020年第2四半期
460円
85㎡〜
5.4
2018年第4四半期
1,800円
520㎡〜
3.5
2013年第4四半期
630円
80㎡〜
7.9
2013年第2四半期
380円
35㎡〜
10.9
2012年第3四半期
1,900円
290㎡〜
6.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
石橋町は松江市内63地区中55位（上位13%）。
単価5.1。
1つ上の馬潟町とは11%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）