一の谷町の一戸建て相場
島根県松江市一の谷町 | 11件の成約データ
推定相場
一の谷町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,359万円
うち土地分
870万円
うち建物分
489万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
4.0
前年比 ▲36.6%
平均価格
1,025
取引実績
11件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
5万
4万
'09'10'13'15'16'19'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＤＫ
700
1件
４ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700円
165㎡〜
・３ＤＫ
4.2
2024年第3四半期
300円
210㎡〜
1.4
2024年第1四半期
1,100円
230㎡〜
・４ＤＫ
4.8
2020年第3四半期
380円
130㎡〜
2.9
2019年第1四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
2016年第1四半期
910円
200㎡〜
4.5
2015年第4四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
2013年第2四半期
1,800円
500㎡〜
3.6
2010年第4四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2010年第3四半期
690円
230㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
一の谷町は松江市内63地区中60位（上位5%）。
単価4.0。
1つ上の南平台とは10%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）