淞北台の一戸建て相場
島根県松江市淞北台 | 24件の成約データ
推定相場
淞北台の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
987万円
うち土地分
498万円
うち建物分
489万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,094。軽量鉄骨造（583）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.4
平均価格
1,137
取引実績
24件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
6万
7万
'08'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＬＤＫ
1,400
2件
４ＤＫ
1,000
2件
５ＬＤＫ
900
1件
６ＤＫ
1,600
1件
５ＤＫ
630
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,700円
245㎡〜
・６ＬＤＫ
6.9
2023年第4四半期
600円
235㎡〜
・４ＤＫ
2.6
2023年第4四半期
900円
390㎡〜
・５ＬＤＫ
2.3
2023年第4四半期
400円
240㎡〜
1.7
2023年第2四半期
1,400円
220㎡〜
・４ＤＫ
6.4
2023年第1四半期
1,600円
265㎡〜
・６ＤＫ
6.0
2023年第1四半期
1,600円
270㎡〜
5.9
2022年第1四半期
660円
185㎡〜
3.6
2021年第3四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2021年第2四半期
1,100円
210㎡〜
・６ＬＤＫ
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
淞北台は松江市内63地区中58位（上位8%）。
単価4.4。
1つ上の八雲町日吉とは13%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）