宍道町宍道の一戸建て相場
島根県松江市宍道町宍道 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
229
80〜100㎡
6件
2,085
100〜120㎡
6件
2,818
120〜150㎡
5件
2,500
150㎡以上
4件
2,669
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大975%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
249
6〜8m
19件
2,676
8m以上
3件
1,871
平均㎡単価
6.5
前年比 ▼66.3%
平均価格
1,821
取引実績
27件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
2万
2万
'08'10'11'12'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築31年以上
2
間取り別の相場
８ＬＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
385㎡〜
・８ＬＤＫ
2.3
2024年第4四半期
3,000円
810㎡〜
3.7
2024年第4四半期
2,800円
270㎡〜
10.4
2024年第3四半期
3,300円
260㎡〜
12.7
2024年第2四半期
260円
260㎡〜
1.0
2023年第2四半期
450円
220㎡〜
2.0
2023年第2四半期
3,400円
280㎡〜
12.1
2022年第4四半期
130円
70㎡〜
1.9
2022年第4四半期
3,000円
280㎡〜
10.7
2022年第3四半期
3,300円
280㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
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宍道町宍道は松江市内64地区中53位（上位17%）。
単価6.5。
1つ上の雑賀町とは2%の差。
お手頃帯（45〜64位）
53
宍道町宍道 ◀
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6.5