八雲町東岩坂の一戸建て相場
島根県松江市八雲町東岩坂 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八雲町東岩坂の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,731万円
うち土地分
1,242万円
うち建物分
489万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.6
平均価格
1,746
取引実績
28件
平均面積
312㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
9万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2024年第2四半期
200円
150㎡〜
1.3
2022年第4四半期
1,500円
320㎡〜
4.7
2020年第3四半期
1,400円
960㎡〜
1.5
2019年第4四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
2019年第2四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2019年第1四半期
700円
280㎡〜
2.5
2018年第3四半期
2,600円
195㎡〜
13.3
2017年第3四半期
2,200円
660㎡〜
3.3
2017年第2四半期
2,600円
195㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
八雲町東岩坂は松江市内63地区中50位（上位21%）。
単価6.6。
1つ上の乃木福富町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）