奥谷町の一戸建て相場
島根県松江市奥谷町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,924
80〜100㎡
3件
1,441
100〜120㎡
4件
2,046
120〜150㎡
6件
2,227
150㎡以上
4件
2,131
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,160
4〜6m
12件
2,141
6〜8m
6件
2,601
平均㎡単価
6.9
平均価格
1,771
取引実績
24件
平均面積
327㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
4万
2万
'10'11'12'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３Ｋ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
600円
280㎡〜
2.1
2023年第4四半期
1,400円
240㎡〜
・４ＤＫ
5.8
2023年第4四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2023年第2四半期
2,400円
80㎡〜
30.0
2022年第4四半期
2,500円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2022年第4四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2022年第2四半期
200円
80㎡〜
2.5
2021年第1四半期
1,100円
335㎡〜
・３Ｋ＋Ｓ
3.3
2021年第1四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2020年第3四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
奥谷町は松江市内64地区中48位（上位25%）。
単価6.9。
1つ上の矢田町とは0%の差。
お手頃帯（45〜64位）
48
奥谷町 ◀
―
6.9