菅田町の一戸建て相場
島根県松江市菅田町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
菅田町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,093万円
うち土地分
1,604万円
うち建物分
489万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大267%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
前年比 ▼36.5%
平均価格
2,516
取引実績
16件
平均面積
341㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
5万
3万
'08'09'12'15'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
200㎡〜
3.3
2024年第4四半期
940円
180㎡〜
5.2
2023年第4四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2023年第1四半期
3,000円
530㎡〜
5.7
2022年第2四半期
110円
105㎡〜
1.0
2022年第1四半期
600円
85㎡〜
7.1
2021年第4四半期
1,100円
760㎡〜
1.4
2021年第1四半期
700円
230㎡〜
3.0
2019年第1四半期
1,400円
600㎡〜
2.3
2015年第1四半期
22,000円
990㎡〜
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
菅田町は松江市内63地区中53位（上位16%）。
単価5.8。
1つ上の宍道町宍道とは12%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）