馬潟町の一戸建て相場
島根県松江市馬潟町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
馬潟町の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,081万円
うち土地分
1,592万円
うち建物分
489万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,776。木造（1,212）との差は211%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大255%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.7
平均価格
1,876
取引実績
23件
平均面積
422㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
2万
6万
'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築16-20年
1
築21-25年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
950円
170㎡〜
5.6
2022年第2四半期
6,500円
1200㎡〜
5.4
2022年第1四半期
480円
160㎡〜
3.0
2021年第3四半期
2,400円
130㎡〜
18.5
2020年第3四半期
3,200円
260㎡〜
12.3
2020年第2四半期
2,300円
155㎡〜
14.8
2019年第2四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2019年第1四半期
920円
330㎡〜
2.8
2018年第2四半期
7,500円
1500㎡〜
5.0
2017年第3四半期
900円
300㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
馬潟町は松江市内63地区中54位（上位14%）。
単価5.7。
1つ上の菅田町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）