馬潟町の土地相場
島根県松江市馬潟町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県松江市馬潟町の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
馬潟町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
129,538円/坪
推定総額
1,166万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,147円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
平均価格
767
取引実績
17件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
201120132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪9万円から2024年は坪9万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
940円
109坪〜（360㎡〜）
8.6/坪
2023年第2四半期
800円
221坪〜（730㎡〜）
3.6/坪
2021年第4四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2021年第4四半期
480円
39坪〜（130㎡〜）
12.2/坪
2021年第1四半期
440円
44坪〜（145㎡〜）
10.0/坪
2021年第1四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2020年第4四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2018年第3四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2016年第1四半期
220円
23坪〜（75㎡〜）
9.7/坪
2014年第4四半期
840円
70坪〜（230㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
馬潟町は松江市内83地区中58位（上位30%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の下東川津町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）