福富町の土地相場
島根県松江市福富町 | 15件の成約データ
島根県松江市福富町の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
福富町の土地
15件の取引データ
最新: 2017年第3四半期
推定坪単価
26,925円/坪
推定総額
162万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が33,504円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
258
取引実績
15件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪3万円から2017年は坪7万円へ、3年間で+158.2%上昇（年平均+52.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第3四半期
310円
42坪〜（140㎡〜）
7.3/坪
2016年第2四半期
79円
14坪〜（45㎡〜）
5.8/坪
2016年第1四半期
81円
39坪〜（130㎡〜）
2.1/坪
2015年第4四半期
240円
73坪〜（240㎡〜）
3.3/坪
2015年第3四半期
260円
94坪〜（310㎡〜）
2.8/坪
2015年第3四半期
220円
82坪〜（270㎡〜）
2.7/坪
2015年第3四半期
380円
112坪〜（370㎡〜）
3.4/坪
2015年第2四半期
340円
67坪〜（220㎡〜）
5.1/坪
2015年第2四半期
87円
32坪〜（105㎡〜）
2.7/坪
2015年第1四半期
610円
91坪〜（300㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
福富町は松江市内83地区中80位（上位4%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の島根町加賀とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）