鹿島町佐陀本郷の土地相場
島根県松江市鹿島町佐陀本郷 | 30件の成約データ
島根県松江市鹿島町佐陀本郷の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鹿島町佐陀本郷の土地
30件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
100,695円/坪
推定総額
604万円
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,956円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+100%のプレミアムがあります。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
552
取引実績
30件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820102012201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪6万円へ、15年間で47.3%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
84円
12坪〜（40㎡〜）
6.9/坪
2022年第3四半期
340円
57坪〜（190㎡〜）
5.9/坪
2022年第3四半期
140円
24坪〜（80㎡〜）
5.8/坪
2022年第1四半期
350円
56坪〜（185㎡〜）
6.3/坪
2021年第2四半期
320円
194坪〜（640㎡〜）
1.7/坪
2021年第2四半期
320円
106坪〜（350㎡〜）
3.0/坪
2018年第2四半期
750円
121坪〜（400㎡〜）
6.2/坪
2018年第2四半期
120円
20坪〜（65㎡〜）
6.1/坪
2016年第2四半期
220円
103坪〜（340㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
鹿島町佐陀本郷は松江市内83地区中64位（上位23%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の八雲町日吉とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）