西忌部町の土地相場
島根県松江市西忌部町 | 11件の成約データ
島根県松江市西忌部町の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西忌部町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
96,070円/坪
推定総額
721万円
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が64,960円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
634
取引実績
11件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082012201420202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪5万円へ、17年間で56.5%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
640円
130坪〜（430㎡〜）
4.9/坪
2020年第4四半期
470円
82坪〜（270㎡〜）
5.8/坪
2020年第4四半期
480円
50坪〜（165㎡〜）
9.6/坪
2015年第4四半期
160円
91坪〜（300㎡〜）
1.8/坪
2014年第3四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
2013年第4四半期
720円
91坪〜（300㎡〜）
7.9/坪
2013年第4四半期
570円
50坪〜（165㎡〜）
11.4/坪
2012年第2四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2011年第4四半期
690円
59坪〜（195㎡〜）
11.7/坪
2011年第1四半期
840円
67坪〜（220㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
西忌部町は松江市内83地区中59位（上位29%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の馬潟町とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）