東忌部町の土地相場
島根県松江市東忌部町 | 16件の成約データ
島根県松江市東忌部町の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東忌部町の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
76,177円/坪
推定総額
686万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,012円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて129%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
660
取引実績
16件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
201020122014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2022年は坪1万円へ、12年間で87.7%下落（年平均-7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
100円
103坪〜（340㎡〜）
1.0/坪
2021年第3四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2021年第1四半期
280円
257坪〜（850㎡〜）
1.1/坪
2020年第2四半期
580円
60坪〜（200㎡〜）
9.6/坪
2017年第2四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2017年第1四半期
880円
91坪〜（300㎡〜）
9.7/坪
2016年第3四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
2015年第1四半期
530円
54坪〜（180㎡〜）
9.7/坪
2015年第1四半期
880円
91坪〜（300㎡〜）
9.7/坪
2014年第4四半期
540円
206坪〜（680㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
東忌部町は松江市内83地区中67位（上位19%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の八雲町西岩坂とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）