東長江町の土地相場
島根県松江市東長江町 | 10件の成約データ
島根県松江市東長江町の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東長江町の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
61,107円/坪
推定総額
397万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,440円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて46%の差があります。
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
平均価格
571
取引実績
10件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20112017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪2万円から2022年は坪8万円へ、11年間で+409.5%上昇（年平均+37.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
510円
64坪〜（210㎡〜）
8.0/坪
2022年第3四半期
520円
67坪〜（220㎡〜）
7.8/坪
2022年第2四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2021年第4四半期
840円
79坪〜（260㎡〜）
10.7/坪
2018年第1四半期
630円
91坪〜（300㎡〜）
6.9/坪
2017年第4四半期
1,200円
172坪〜（570㎡〜）
7.0/坪
2017年第3四半期
80円
30坪〜（100㎡〜）
2.6/坪
2017年第2四半期
430円
57坪〜（190㎡〜）
7.5/坪
2017年第2四半期
470円
64坪〜（210㎡〜）
7.4/坪
2011年第3四半期
480円
299坪〜（990㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
東長江町は松江市内83地区中73位（上位12%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の東出雲町下意東とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
東長江町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市東長江町４５６番 | 1.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 長江 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）