八雲町熊野の土地相場
島根県松江市八雲町熊野 | 12件の成約データ
島根県松江市八雲町熊野の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八雲町熊野の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
29,315円/坪
推定総額
337万円
115坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて24%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
354
取引実績
12件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20102012201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2024年は坪3万円へ、14年間で61.8%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
450円
172坪〜（570㎡〜）
2.6/坪
2018年第2四半期
200円
178坪〜（590㎡〜）
1.1/坪
2018年第2四半期
450円
257坪〜（850㎡〜）
1.8/坪
2017年第4四半期
240円
281坪〜（930㎡〜）
0.9/坪
2017年第4四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2014年第4四半期
270円
82坪〜（270㎡〜）
3.3/坪
2013年第4四半期
42円
12坪〜（40㎡〜）
3.5/坪
2013年第4四半期
450円
115坪〜（380㎡〜）
3.9/坪
2012年第1四半期
230円
35坪〜（115㎡〜）
6.6/坪
2011年第3四半期
260円
91坪〜（300㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
八雲町熊野は松江市内83地区中81位（上位2%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の福富町とは3%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）