上東川津町の土地相場
島根県松江市上東川津町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県松江市上東川津町の土地相場は坪単価2万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上東川津町の土地
29件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
89,525円/坪
推定総額
716万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,347円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて213%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
723
取引実績
29件
平均面積
146坪
481㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20082011201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪17万円へ、15年間で+247.6%上昇（年平均+16.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
960円
67坪〜（220㎡〜）
14.4/坪
2022年第4四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2018年第1四半期
2,000円
281坪〜（930㎡〜）
7.1/坪
2016年第3四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2016年第2四半期
930円
79坪〜（260㎡〜）
11.8/坪
2016年第1四半期
1,600円
160坪〜（530㎡〜）
10.0/坪
2015年第4四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2013年第4四半期
240円
45坪〜（150㎡〜）
5.3/坪
2013年第4四半期
830円
278坪〜（920㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
上東川津町は松江市内83地区中70位（上位16%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の宍道町宍道とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）