鹿島町名分の土地相場
島根県松江市鹿島町名分 | 12件の成約データ
島根県松江市鹿島町名分の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鹿島町名分の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
45,459円/坪
推定総額
500万円
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,120円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて81%の差があります。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
785
取引実績
12件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082010201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2021年は坪3万円へ、13年間で62.3%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
450円
154坪〜（510㎡〜）
2.9/坪
2018年第4四半期
350円
215坪〜（710㎡〜）
1.6/坪
2018年第1四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2016年第1四半期
1,900円
197坪〜（650㎡〜）
9.7/坪
2015年第3四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2012年第3四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2012年第1四半期
81円
9坪〜（30㎡〜）
8.9/坪
2010年第1四半期
2,100円
423坪〜（1400㎡〜）
5.0/坪
2010年第1四半期
1,300円
112坪〜（370㎡〜）
11.6/坪
2009年第1四半期
110円
38坪〜（125㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
鹿島町名分は松江市内83地区中71位（上位14%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の上東川津町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）