八束町江島の土地相場
島根県松江市八束町江島 | 12件の成約データ
島根県松江市八束町江島の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.3%。
推定相場
八束町江島の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
42,494円/坪
推定総額
340万円
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,916円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
前年比 ▼11.3%
平均価格
308
取引実績
12件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+24.2%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
340円
70坪〜（230㎡〜）
4.9/坪
2023年第4四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2023年第2四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2022年第2四半期
190円
191坪〜（630㎡〜）
1.0/坪
2022年第2四半期
310円
333坪〜（1100㎡〜）
0.9/坪
2019年第3四半期
210円
41坪〜（135㎡〜）
5.1/坪
2018年第4四半期
1,000円
215坪〜（710㎡〜）
4.7/坪
2018年第1四半期
74円
20坪〜（65㎡〜）
3.8/坪
2015年第1四半期
80円
24坪〜（80㎡〜）
3.3/坪
2012年第4四半期
320円
82坪〜（270㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
八束町江島は松江市内83地区中82位（上位1%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の八雲町熊野とは6%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）