野原町の土地相場
島根県松江市野原町 | 13件の成約データ
島根県松江市野原町の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
野原町の土地
13件の取引データ
最新: 2015年第1四半期
推定坪単価
38,674円/坪
推定総額
155万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,661円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて39%の差があります。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
269
取引実績
13件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
2012201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪5万円から2015年は坪2万円へ、3年間で61.7%下落（年平均-20.6%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2015年第1四半期
60円
33坪〜（110㎡〜）
1.8/坪
2014年第3四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2013年第2四半期
78円
14坪〜（45㎡〜）
5.7/坪
2013年第2四半期
340円
53坪〜（175㎡〜）
6.4/坪
2013年第1四半期
350円
56坪〜（185㎡〜）
6.3/坪
2013年第1四半期
95円
14坪〜（45㎡〜）
7.0/坪
2013年第1四半期
240円
41坪〜（135㎡〜）
5.9/坪
2012年第4四半期
310円
57坪〜（190㎡〜）
5.4/坪
2012年第4四半期
230円
41坪〜（135㎡〜）
5.6/坪
2012年第4四半期
170円
35坪〜（115㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
野原町は松江市内83地区中75位（上位10%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の宍道町佐々布とは24%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）